30 dní do dražby: ako sme v Šenkviciach zachránili rodinný dom
Niekedy sa život skomplikuje tak rýchlo, že človek prestane reagovať na realitu. To bol aj prípad dvoch majiteľov domu…
Čítať viacAko sme predali „nepredateľné“ o 70 000 € drahšie
V obci Kráľová pri Senci stál dom v pôvodnom stave, ktorý „strašil“ v ponukách realitných portálov šesť mesiacov. Hoci ho v cene 210 000 € predávali štyri rôzne realitné kancelárie a majiteľ sa o predaj pokúšal aj sám, výsledok bol nulový.
Keď nás majiteľ oslovil, či by sme to „skúsili“ aj my, nešli sme do toho s cieľom len pridať ďalší inzerát. Po hĺbkovej analýze sme prišli s odvážnym plánom: „Dajte nám voľnú ruku na tri mesiace a dom predáme za 280 000 €.“ Majiteľ bol skeptický, no po predstavení našej stratégie sme si podali ruky.
Ako sme to vyriešili
Problémom nebol dom ani lokalita, ale nesprávne zvolená cieľová skupina. Dom s obrovským pozemkom bol pre bežnú rodinu príliš drahý. Rozdelili sme celok na dve samostatné nehnuteľnosti: dom s primerane menším pozemkom za 150 000 €, ktorý sa okamžite stal atraktívnym pre mladé rodiny, a zvyšnú časť ako samostatný stavebný pozemok za 130 000 € pre ľudí túžiacich po novostavbe. Podpis oboch kúpnych zmlúv sme načasovali na rovnaký deň, a tak majiteľ získal celých 280 000 € naraz, presne podľa dohody.
Ponaučenie
Skutočnú hodnotu pri predaji nehnuteľnosti prináša premyslená stratégia, nie duplicita inzerátov. V AVIRO sa preto zameriavame na skrytý potenciál, ktorý iní prehliadli, a hľadáme spôsoby, ako pre majiteľa vyťažiť z predaja maximum.
Prečítajte si ďalšie príbehy klientov
Exekúcia, hrozba dražby či zdanlivo nepredajný dom? Pozrite sa, ako sme zachránili našim klientom majetok a peniaze.